党建引领业主自治新模式 兰宁老旧小区实现华丽蝶变

今年以来，城关区住建局深入推进物业服务突出问题专项整治，着力破解老旧小区治理难题。其中，兰宁小区以物业管理委员会自治为抓手，成功实现从“脏乱差”到“洁净美”的华丽蜕变。这一典型做法现已在全区推广，为老旧小区治理提质增效提供了生动的实践借鉴。

兰宁小区建成年代久远，长期存在基础设施老化、环境秩序杂乱、供暖保障不足、居民诉求响应不及时等突出问题，群众反映强烈。自小区物业管理委员会（以下简称“物管会”）成立以来，在街道社区党组织指导下，严格遵循《兰州市物业管理条例》相关规定，坚守业主自治、共建共享理念，依法依规履职尽责，聚焦居民急难愁盼问题精准发力，牵头实施老旧楼院改造、供暖提质、环境整治等重点工作，小区居住品质显著提升，业主满意度持续走高，成功走出一条符合老旧小区实际、可复制可推广的自治治理新路径。

兰宁小区物管会聚焦居民核心诉求，精准破解治理难题，让老旧楼院实现全方位提质焕新。通过广泛征求业主意见，主动争取政策与资金支持，小区集中实施了楼道翻新、路面硬化、管网更新和绿化提升等工程，彻底解决了“路不平、灯不亮、管网旧、环境差”等历史遗留问题。

针对供暖温度不达标等突出隐患，物管会牵头全面排查管网故障，推进老旧管道检修更换，并建立供暖诉求快速响应机制，确保冬季供暖稳定达标，把温暖切实送到居民家中。在常态化管理上，小区规范了车辆停放和垃圾分类投放，清理乱堆乱放现象，新增绿化植被与休闲设施，建立起保洁、巡查、处置闭环机制，使居住环境变得干净整洁、秩序井然。

在治理过程中，兰宁小区形成了一系列可复制推广的经验。物管会坚持党建引领，构建起“社区党组织+物管会+业主代表+志愿者”的协同治理体系，让“众人的事情众人商量着办”成为常态。坚持民生导向，通过入户走访、议事协商等方式精准掌握居民急难愁盼，做到民有所呼、我有所应。同时，通过健全议事决策与资金管理制度，定期公示项目进展与财务情况，以公开透明的规范运作赢得了业主的广泛信任与支持。